Продажба

Мезонет с 3 спални и морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба290 000 €1 518 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти във Виница (25 имота)

Площ
191 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 730 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти във Виница (25 имота) — 1 518 €/м² срещу 1 518 €/м².

Мезонет с площ 191 кв.м, разположен на четвърти етаж в четириетажна сграда в квартал Виница, Варна. Имотът е с правилна форма на стаите и без преходни помещения.

Разпределението включва антре, три спални, две бани с тоалетни, дневен тракт с кухня, килер и две тераси с изглед към морето и борова гора. Вътрешни стълби свързват двата етажа.

Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с асансьор и паркомясто. Имотът е реновиран и разполага с контролиран достъп.

Локацията предлага чист въздух и бърз достъп до търговски обекти, подходяща за млади семейства.

Имотът е подходящ за постоянно живеене с добра функционалност и удобства, комбинирани с природна среда и морска гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • тоалет
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневен тракт
  • кухня
  • баня
  • тоалет
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района