Продажба

4-стаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба159 990 €1 142 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти във Виница (25 имота)

Площ
140 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2021

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 153 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.1% · 20 010 €
  1. 180 000 €8 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 190 000 €▲ 10 000 € (5.6%) 25 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 159 990 €▼ 30 010 € (15.8%) 5 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти във Виница (25 имота) — 1 142 €/м² срещу 1 518 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на последен 6-ти етаж. Имотът предлага панорамна тераса с гледка към морето и два допълнителни балкона.

Разпределението включва коридор, дневна с излаз към терасата, три спални и санитарен възел, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, построена през 2021 година, с наличен асансьор и добре поддържани общи части. Имотът е завършен

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 010 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района