Продажба

Мезонет с 3 стаи в Погреби, Варна с две тераси

ВарнаПогреби
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба270 000 €2 177 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 000 €

надценена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Погреби (11 имота)

Площ
124 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 686 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € над типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Погреби (11 имота) — 2 177 €/м² срещу 1 774 €/м².

Мезонет в новострояща се сграда в района на Погреби, Варна. Имотът е разположен на 7-ми и 8-ми етаж с обща площ от 124 кв.м.

Разпределението включва всекидневна с кухненски кът и мокро помещение на първо ниво, а второто ниво съдържа две спални с дрешник, баня и тоалет, както и две тераси.

Сградата е тухлена, строителството е от 2025 г., а жилището ще бъде завършено по БДС стандарт с PVC дограма и блиндирана входна врата.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на Варна, близост до училища, детски градини, търговски обекти и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • близо до училища
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района