Продажба

Просторен 3-стаен мезонет в Окръжна болница-Генерали, Варна

ВарнаОкръжна болница-Генерали
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 7 Януари 2026
Продажба359 000 €1 646 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~195 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Окръжна болница-Генерали (111 имота)

Площ
218 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 593 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 967 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 195 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Окръжна болница-Генерали (111 имота) — 1 646 €/м² срещу 2 543 €/м².

Мезонет с площ от 218 кв.м, разположен в град Варна, район Окръжна болница-Генерали.

Разпределението включва на първо ниво голям коридор, дневна с кухненска част и обширен балкон, а на второ ниво две спални с излаз на две големи тераси и дрешник.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и подземен паркинг. Използвани са качествени материали и има контролиран достъп.

Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, болница и хипермаркети, което осигурява добра инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 593 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Окръжна болница-Генерали

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор (8 кв.м)
  • дневна с кухненска част (39 кв.м)
  • спалня (15 кв.м)
  • дрешник (6 кв.м)
  • втора спалня (14 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района