Продажба

Мезонет 2-стаен в Център, Варна с тухлено строителство

ВарнаЦентър
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 8 Август 2026
Продажба150 000 €1 546 €/м²
Очакван наем739 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Център (13 имота)

Площ
97 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2012
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем739 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Център (13 имота) — 1 546 €/м² срещу 2 200 €/м².

Мезонет с площ от 97 кв.м, разположен в центъра на Варна на тиха улица.

Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс и баня с тоалетна на първо ниво, както и самостоятелна спалня на второ ниво, без преходни стаи.

Сградата е тухлена, построена през 2012 г., като имотът се намира на 4-ти от общо 5 етажа. Има климатик и е обзаведен, което го прави готов за ползване.

Локацията осигурява лесен достъп до главни булеварди, пешеходната зона и университети, подходяща за живеене или отдаване под наем.

Подходящ избор за хора, търсещи функционален имот в централна градска среда с възможност за различни варианти на ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 739 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • централна локация
  • обзаведен
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района