Продажба

Студио апартамент в кв. Спортна зала, Варна, на последен етаж

ВарнаСпортна зала
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба65 000 €2 600 €/м²
Очакван наем591 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Спортна зала (41 имота)

Площ
25 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.9% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 205% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5.5% · 3 800 €
  1. 68 800 €30 Март 2026Първоначална цена
  2. 69 900 €▲ 1 100 € (1.6%) 6 Април 2026Повишение на цената
  3. 66 000 €▼ 3 900 € (5.6%) 9 Май 2026Намаление на цената
  4. 65 000 €▼ 1 000 € (1.5%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Спортна зала (41 имота) — 2 600 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент тип студио с площ 25 кв.м, разположен в квартал Спортна зала в град Варна. Имотът е на последния, 4-ти етаж в тухлена сграда от 1960 г. без асансьор.

Разпределението включва една основна стая с малка кухня, баня с тоалетна и място за съхранение, като има скосени тавани, които могат да бъдат преустроени.

Сградата е тухлена, строена през 1960 г., с основни комуникации, но без асансьор.

Локацията е близо до Морската градина, Спортната зала и Икономическия университет, с удобен достъп до градска инфраструктура и транспорт.

Имотът е подходящ за инвестиция или лично ползване, като предлага функционалност в компактна площ и възможност за преустройство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива цялата вноска (205%).

От публикуването цената е намаляла с 3 800 € (5.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Спортна зала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до Морската градина
  • в сърцето на града
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • необходимост от преустройство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 25 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района