Продажба

1-стаен апартамент с двор в м-т Пчелина, Варна

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба99 000 €990 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~83 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в м-т Пчелина (230 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
100 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Пчелина (230 имота) — 990 €/м² срещу 1 826 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в новострояща се сграда в м-т Пчелина, град Варна. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухня, санитарно помещение, килер и баня с тоалетна. Имотът разполага с двор от 20 кв.м и източно изложение. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и използване на енергоспестяващи материали. Локацията е в затворен комплекс с видео наблюдение и без такса поддръжка. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с външно пространство и ниски експлоатационни разходи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • двор 20 кв.м
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района