Продажба

Двустаен апартамент в Гръцка махала, Варна с асансьор

ВарнаГръцка махала
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба103 000 €2 861 €/м²
Очакван наем782 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Гръцка махала (128 имота)

Площ
36 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем782 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 171% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 24.1% · 20 000 €
  1. 83 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▲ 42 000 € (50.6%) 6 Май 2026Повишение на цената
  3. 110 000 €▼ 15 000 € (12%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  4. 103 000 €▼ 7 000 € (6.4%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Гръцка махала (128 имота) — 2 861 €/м² срещу 3 272 €/м².

Апартамент с площ 36 кв.м. в новострояща се сграда в Гръцка махала, Варна. Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна. Жилището е на партерен етаж в сграда с 7 етажа и разполага с асансьор. Строителството е от тухла, с предстоящо завършване по БДС, включващо шпакловка, замазка и входна блиндирана врата. Локацията е в централната градска част с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за жилище или кабинет с възможност за закупуване на гараж. Общата характеристика показва функционален имот с добра локация и съвременни строителни материали.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 782 €. Наемът покрива цялата вноска (171%).

От публикуването цената е повишена с 20 000 € (24.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Гръцка махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 24% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • кухненски бокс
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района