Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Гръцка махала, Варна с паркинг

ВарнаГръцка махала
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба285 000 €2 688 €/м²
Очакван наем782 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Гръцка махала (128 имота)

Площ
106 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем782 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 482 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.7% · 14 000 €
  1. 299 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 285 000 €▼ 14 000 € (4.7%) 21 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Гръцка махала (128 имота) — 2 688 €/м² срещу 3 272 €/м².

Апартамент с площ 106 кв.м, разположен на трети (последен) етаж в малка тухлена сграда на ул. Воден, гр. Варна, Гръцка махала.

Разпределение: две самостоятелни спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, баня с тоалетна, две тераси и голям коридор без преходни стаи.

Сградата е масивна тухлена конструкция от 1970 г., с поддържан покрив и осигурено място за паркиране във вътрешния двор. Имотът изисква ремонт и разполага с маза и прилежащ таван с възможност за усвояване.

Локацията е в централната градска част, близо до пешеходната зона и всички ключови удобства, което осигурява удобен достъп до услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и възможности за разширяване на площта.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 782 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (4.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Гръцка махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • паркинг в двора
  • маза и таван
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна с трапезария и кухненски бокс

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района