Продажба

Четиристаен апартамент с морска панорама в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба164 900 €1 832 €/м²
Очакван наем506 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Цветен квартал (251 имота)

Площ
90 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Цветен квартал (251 имота) — 1 832 €/м² срещу 1 914 €/м².

Апартамент с площ 90 кв.м, разположен на последен 8-ми етаж в панелен блок в Цветен квартал, Варна.

Разпределението включва входно антре, просторен хол, отделна кухня, две спални, баня с тоалетна и две тераси, като едната е остъклена.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа, покривът е ремонтиран преди 2 години, а дограмата е сменена.

Кварталът е спокоен и озеленен, с близост до детски градини, училища, магазини и удобен градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и гледка към града и морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансъор
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района