Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Варна с тераса

ВарнаЦентър
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба175 000 €2 692 €/м²
Очакван наем739 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (536 имота)

Площ
65 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем739 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 37 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.8% · 14 900 €
  1. 189 900 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 183 000 €▼ 6 900 € (3.6%) 5 Май 2026Намаление на цената
  3. 178 000 €▼ 5 000 € (2.7%) 26 Юни 2026Намаление на цената
  4. 175 000 €▼ 3 000 € (1.7%) 2 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (536 имота) — 2 692 €/м² срещу 2 693 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Париж, близо до Централна поща. Разполага с двустаен layout, включващ входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2026 година с асансьор и контрол на достъпа. Сградата е част от затворен комплекс с поддържани общи части и съвременни строителни стандарти. Локацията осигурява удобен достъп до централната градска част и градската инфраструктура. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с възможност за довършване по индивидуален проект.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 739 €. Наемът покрива 95% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 900 € (7.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района