Продажба

4-стаен апартамент с тераси във Варна, Владислав Варненчик

ВарнаВладислав Варненчик 2
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба170 000 €1 808 €/м²
Очакван наем652 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (10 имота)

Площ
94 м²
Етаж
3 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (10 имота) — 1 808 €/м² срещу 1 358 €/м².

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент с площ от 94 кв.м. в квартал Владислав Варненчик, град Варна. Разпределението включва четири самостоятелни стаи, три от които с излаз на остъклени тераси, както и перално помещение, килер, баня и тоалетна. Жилището е на трети етаж в сграда с асансьор и контрол на достъпа, която е изцяло санирана. Апартаментът е ремонтиран с подменени ВиК и електрическа инсталация, нови врати и PVC дограма. Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, транспорт и търговски обекти. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално и поддържано жилище в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изцяло саниран
  • асансъор и контрол на достъпа
  • близо до училища и транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • перално
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района