Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в кв. Виница, Варна с две тераси

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба269 800 €1 718 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
157 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 197 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 640 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 718 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, в нова тухлена сграда от 2026 г. на трети етаж от пет. Разпределението включва три непреходни спални, дневна, дрешник, две мокри помещения и две тераси, осигуряващи удобство и лична зона за всеки член на семейството. Сградата е с асансьор и е пред акт 15, което показва новостроящ се имот с модерни материали и технологии. Локацията е близо до училища, детски градини, аптека, супермаркет и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 197 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до удобства
Недостатъци
  • пред акт 15

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 16 кв.м
  • дневна 36 кв.м
  • спалня 13 кв.м
  • спалня 13 кв.м
  • спалня 10 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района