Продажба

Четиристаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 1 Март 2026
Продажба185 900 €1 300 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
143 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска825 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 268 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.7% · 7 100 €
  1. 193 000 €4 Януари 2026Първоначална цена
  2. 185 900 €▼ 7 100 € (3.7%) 1 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 741 €/м².

Четиристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, част от новострояща се сграда. Имотът е с площ от 143 кв.м. и се намира на четвърти етаж от общо четири.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 825 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 100 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 31.5
  • спалня 16
  • спалня 16
  • спалня 14
  • спалня 12

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района