Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с две тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба298 660 €2 133 €/м²
Очакван наем554 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~55 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
140 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 325 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем554 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 771 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 2 133 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Виница, град Варна, на последен 5-ти етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва коридор, три спални, голяма дневна с кухня с площ 48 кв.м, баня с тоалетна и две панорамни тераси.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена конструкция, с издаден АКТ 16 и готовност за нанасяне.

Локацията е в затворен комплекс с минимална такса поддръжка, на около 300 метра от спирка на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и светлина в помещенията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 325 €, а очакваният наем за района — 554 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • две панорамни тераси
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухня 48 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района