Продажба

Четиристаен апартамент в гр. Варна, Виница с асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба159 000 €1 445 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
110 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 148 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 445 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на 3-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда.
Разпределение включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване.
Сградата е с модерно строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор, интернет и контрол на достъпа.
Локацията е в тиха улица с бърз достъп до училища, детски градини, супермаркети и градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до училища
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района