Продажба

Четиристаен апартамент в Спортна зала, Варна с функционално разпределение

ВарнаСпортна зала
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба170 000 €1 888 €/м²
Очакван наем751 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~72 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Спортна зала (16 имота)

Площ
90 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.6% · 12 000 €
  1. 182 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 182 000 €▲ 0 € (0%) 30 Август 2026Повишение на цената
  3. 170 000 €▼ 12 000 € (6.6%) 8 Септември 2026Намаление на цената
  4. 170 000 €▲ 0 € (0%) 23 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Спортна зала (16 имота) — 1 888 €/м² срещу 2 690 €/м².

Предлаганият имот е четиристаен апартамент с площ 90 кв.м, разположен в град Варна, район Спортна зала. Разпределението включва просторна дневна с кухненска част, три самостоятелни спални, гардеробна, баня с тоалетна, перално помещение и килер. Апартаментът е на партерен етаж в тухлена сграда от 2007 година, с основни инсталации и готов за ползване. Локацията е комуникативна, близо до Медицински университет, Морската градина, Спортна зала и централната част на града. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 93 дни. От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (6.6%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Спортна зала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до университет
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • С действащ бизнес
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района