Продажба

Четиристаен мезонет в Спортна зала, Варна с две тераси

ВарнаСпортна зала
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба260 000 €2 184 €/м²
Очакван наем751 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~60 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Спортна зала (16 имота)

Площ
119 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1996

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 403 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Спортна зала (16 имота) — 2 184 €/м² срещу 2 690 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, район Спортна зала, на 4-ти и 5-ти етаж в тухлена сграда от 1996 г. с обща площ 119 кв.м.

Разпределението е на две нива с дневен тракт и кабинет на първото ниво и три спални на второто, като има две бани и две тераси.

Сградата е тухлена, без асансьор, с дървена дограма със стъклопакет и отопление на ток с локално парно.

Локацията е близо до Морската градина, училища, детски градини и градски транспорт, в спокоен район с малко апартаменти в сградата.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, осигуряваща гъвкавост и удобства в комуникативен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Спортна зала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до Морската градина
  • локално парно отопление
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • отопление на ток
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района