Продажба

4-стаен апартамент в Спортна зала с морска панорама във Варна

ВарнаСпортна зала
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба315 000 €3 088 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Спортна зала (16 имота)

Площ
102 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 647 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Спортна зала (16 имота) — 3 088 €/м² срещу 2 690 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, район Спортна зала, на последен етаж. Жилището е с площ от 102 кв.м и включва три тераси и голяма маза.

Разпределението включва хол, две спални, трапезария, кухненски бокс, баня, тоалетна, килер, перално помещение и два коридора, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1970 г., с асансьор и общи части в добро състояние. Апартаментът е на последния етаж от девет.

Локацията е удобна с близост до морската градина, плажа, училища, детски градини и транспортни връзки. Районът разполага с развита инфраструктура и множество услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция за отдаване под наем поради местоположението и близостта до университети.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 398 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Спортна зала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • асансьор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • баня
  • тоалет
  • килер
  • перално помещение
  • коридор
  • коридор
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района