Продажба−17% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Операта, Варна с климатици

ВарнаОперата
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба299 000 €2 020 €/м²
Очакван наем706 € /мес
Площ
148 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
1997

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем706 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 621 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 17% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 020 €/м² срещу 2 432 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в района на Операта, на 6-ти етаж от 7-етажна тухлена сграда от 1997 г.

Разпределението включва 3 спални, 2 бани и просторна дневна зона, което осигурява удобство и функционалност за семейство.

Сградата е тухлена, а отоплението е решено чрез климатици, което позволява контрол на температурата през цялата година.

Локацията е централна, с лесен достъп до аптека, здравен център, супермаркет, училище и транспортни връзки, както и близост до морския бряг и парк.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и добре разпределен дом в центъра на Варна с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 327 €, а очакваният наем за района — 706 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Операта

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • тухлено строителство
  • климатици за отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района