Продажба

Четиристаен апартамент с морска панорама в м-т Сотира, Варна

Варнам-т Сотира
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба336 000 €1 584 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в м-т Сотира (33 имота)

Площ
212 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 491 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 839 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Сотира (33 имота) — 1 584 €/м² срещу 1 963 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, м-т Сотира, ул. Мир и е част от нова сграда с очакван Акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва дневен тракт от 36 кв.м., три спални, три санитарни помещения и обща площ от 212 кв.м., като всяка стая има излаз към терасата, която обгръща целия апартамент и е с площ от 100 кв.м.

Сградата е тухлена, с асансьор и подземно паркомясто, като имотът се предлага по БДС, което позволява индивидуално довършване според нуждите на купувача.

Локацията е в предпочитан район с добра инфраструктура и панорамна гледка към морето и Варненското езеро.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с възможност за персонализация и удобства за постоянно живеене или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 491 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Сотира

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни тераси
  • панорамна гледка
  • асансъор
  • подземно паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 36 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района