Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна тераса в м-т Пчелина, Варна

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба237 900 €1 201 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~123 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в м-т Пчелина (230 имота)

Площ
198 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 056 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 523 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 123 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Пчелина (230 имота) — 1 201 €/м² срещу 1 826 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, м-т Пчелина, в новострояща се сграда с тухлено строителство от 2027 г. на трети етаж от четири. Разпределението е на две нива с обща площ от 198 кв.м., включващо три спални, всекидневна, няколко бани и просторни тераси. Сградата е изградена с качествени материали и предлага удобства като паркинг, интернет и контролиран достъп. Локацията е спокойна, близо до природата и църква „Света Марина“, с лесен достъп по нов асфалтов път. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и уединение в близост до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 056 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • перално помещение
  • килер
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • всекидневна
  • стая
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района