Продажба

Четиристаен апартамент в м-т Пчелина с покривна тераса

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 1 Декември 2025
Продажба251 000 €1 274 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~114 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в м-т Пчелина (230 имота)

Площ
197 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 114 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 581 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 114 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Пчелина (230 имота) — 1 274 €/м² срещу 1 853 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в местност Пчелина, на четвърти етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски кът, три спални, две бани с тоалетна, две килера и покривна тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът се предава по БДС с качествена топлоизолация и PVC дограма.

Локацията предлага лесен достъп до основни пътни артерии и е на около 10 минути от центъра на Варна, в тих и озеленен район.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом близо до природата с удобства на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 114 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • покривна тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района