Продажба

4-стаен апартамент в Гръцка махала с тераса

ВарнаГръцка махала
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба229 990 €2 499 €/м²
Очакван наем782 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала (26 имота)

Площ
92 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Гредоред
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем782 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 238 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала (26 имота) — 2 499 €/м² срещу 3 125 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в района на Гръцка махала. Имотът е с площ от 92 кв.м и е разположен на втори етаж от двуетажна сграда.

Разпределението включва коридор, пет стаи, една от които има излаз на тераса, малък кухненски бокс, както и отделна баня и тоалетна. Помещенията са подходящи както за жилищни нужди, така и за офис.

Сградата е с дървена конструкция, построена през 1970 г., като имотът изисква частичен ремонт въпреки наличието на видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Районът е урбанизиран и предлага удобен достъп до централната част на града, като същевременно не попада в архитектурен паметник на културата.

Имотът е подходящ за ползване като жилище или офис, като предлага функционално разпределение и възможност за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 782 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • видеонаблюдение
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от допълнителен ремонт
  • последен етаж
  • дървена конструкция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • стая
  • стая
  • стая
  • стая
  • кухненски бокс

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района