Продажба

Четиристаен апартамент в Гръцка махала с две тераси

ВарнаГръцка махала
Публикувано: 4 Ноември 2023 Обновено: 4 Ноември 2023
Продажба257 500 €3 433 €/м²
Очакван наем782 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала (26 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 142 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем782 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 360 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала (26 имота) — 3 433 €/м² срещу 3 125 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Гръцка махала, на четвърти етаж от пететажна тухлена сграда от 1950 г.

Разпределението включва кухня с трапезария, малка спалня, хол, по-голяма спалня, две тераси, баня и тоалетна, което осигурява функционално ползване на пространството.

Жилището е в добро общо състояние, но изисква ремонт на банята и кухнята, както и освежаване. Изложението е юг-изток с частична гледка към морето и околните сгради.

Локацията е комуникативна и удобна – близо до плажа, Морската градина, училища, детски градини и обществени транспортни връзки.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем с оглед на функционалността и местоположението си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 142 €, а очакваният наем за района — 782 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно-източно изложение
  • две тераси
  • близо до море
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • частично гледка към морето

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 1063 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • малка спалня
  • хол
  • по-голяма спалня
  • 2 тераси

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района