Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с морска панорама в Гръцка махала, Варна

ВарнаГръцка махала
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба545 000 €3 406 €/м²
Очакван наем782 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала (26 имота)

Площ
160 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска2 418 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем782 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 1 636 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 58 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала (26 имота) — 3 406 €/м² срещу 3 125 €/м².

Апартаментът се намира в Гръцка махала, град Варна, на последния 5-ти етаж в тухлена сграда от 1960 г. с обща площ от 160 кв.м.

Разпределението включва голям коридор, дневна, кухня, три спални, две бани и килер, както и две просторни тераси с излаз от всички стаи. Изложението е югоизток, запад и северозапад, което осигурява добра естествена светлина чрез панорамни френски прозорци.

Сградата е реновирана и санирана през 2023 г., построена от тухла, без асансьор. Имотът разполага с контролирано паркиране в междублоковото пространство.

Локацията е близо до пристанище Варна, Морска градина и основни удобства като училища, детски градини и магазини, което прави района удобен за живеене и инвестиция.

Имотът предлага функционално разпределение и подходяща локация за семейно ползване или отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 418 €, а очакваният наем за района — 782 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • морска панорама
  • контролирано паркиране
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района