Продажба

Просторен 4-стаен апартамент във Варна, Фестивален комплекс

ВарнаФестивален комплекс
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба630 000 €5 250 €/м²
Очакван наем947 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~214 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във Фестивален комплекс (31 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 795 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем947 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 848 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 214 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Фестивален комплекс (31 имота) — 5 250 €/м² срещу 3 462 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, район Фестивален комплекс, разположен на втори етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва кухня, трапезария, дневна, две спални, баня с тоалетна, коридор, два балкона и две избени помещения, което осигурява функционалност и възможности за преустройство.

Сградата е масивна, тухлена, с характерна градска архитектура, но имотът се нуждае от ремонт.

Локацията е в близост до Фестивалния и конгресен център, Морската градина и пешеходната зона, което осигурява удобен достъп до културни и обществени събития.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем или преобразуване в офис или хостел.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 795 €, а очакваният наем за района — 947 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Фестивален комплекс

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • централна локация
  • две балкона
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района