Продажба

Просторен 4-стаен апартамент във Варна, Фестивален комплекс

ВарнаФестивален комплекс
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба249 900 €2 499 €/м²
Очакван наем947 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Фестивален комплекс (21 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем947 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 162 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 16.4% · 49 100 €
  1. 299 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 295 000 €▼ 4 000 € (1.3%) 8 Април 2026Намаление на цената
  3. 269 500 €▼ 25 500 € (8.6%) 6 Май 2026Намаление на цената
  4. 249 900 €▼ 19 600 € (7.3%) 2 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Фестивален комплекс (21 имота) — 2 499 €/м² срещу 3 300 €/м².

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент с площ от 100 кв.м., разположен в град Варна, район Фестивален комплекс. Разпределението включва светъл дневен тракт, три самостоятелни спални, кухня с трапезария, баня, отделно WC и две тераси. Апартаментът се намира на 3-ти етаж от 6 в тухлена сграда с асансьор и контрол на достъпа. Сградата е построена през 1979 г. и е с основни удобства като асансьор и мазе към имота. Локацията е комуникативна, близо до училища, детски градини, спирки и търговски обекти. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 947 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 49 100 € (16.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Фестивален комплекс

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • две тераси
  • близо до училища
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 16% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района