Продажба−19% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент във Варна, Фестивален комплекс

ВарнаФестивален комплекс

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба269 500 €2 695 €/м²

Очакван наем637 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска1 196 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем637 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 559 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.9% · 29 500 €

299 000 €8 Април 2026Първоначална цена
295 000 €▼ 4 000 € (1.3%) 8 Април 2026Намаление на цената
269 500 €▼ 25 500 € (8.6%) 6 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент с площ от 100 кв.м., разположен в град Варна, район Фестивален комплекс. Разпределението включва светъл дневен тракт, три самостоятелни спални, кухня с трапезария, баня, отделно WC и две тераси. Апартаментът се намира на 3-ти етаж от 6 в тухлена сграда с асансьор и контрол на достъпа. Сградата е построена през 1979 г. и е с основни удобства като асансьор и мазе към имота. Локацията е комуникативна, близо до училища, детски градини, спирки и търговски обекти. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
две тераси
близо до училища

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.