Продажба

Четиристаен апартамент с южно изложение и морска панорама в Цветен квартал

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 10 Февруари 2026
Продажба164 900 €2 061 €/м²
Очакван наем685 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота)

Площ
80 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем685 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 47 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота) — 2 061 €/м² срещу 1 984 €/м².

Предлаганият четиристаен панелен апартамент в Цветен квартал на Варна е с площ от 80 кв.м и се намира на последния осми етаж. Жилището разполага с функционално разпределение, включващо кухня, хол, две спални, баня, тоалетна и два балкона. Изложението е изцяло южно, което осигурява добра естествена светлина и нескриваема градска и морска панорама. Сградата е от 1970 г., с обновена дограма, а районът предлага удобства като детска градина, училища, супермаркети и аптека, както и голям паркинг с възможност за свободно паркиране. Имота е подходящ за тези, които търсят жилище с гледка и достъп до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 685 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нескриваема морска панорама
  • голям паркинг
  • близо до училища и супермаркети
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • кухня
  • хол
  • две спални
  • баня
  • тоалетна
  • два балкона

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района