Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба152 000 €1 333 €/м²
Очакван наем567 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота)

Площ
114 м²
Етаж
8 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 107 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0% · 10 €
  1. 151 990 €5 Април 2026Първоначална цена
  2. 152 000 €▲ 10 € (0%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота) — 1 333 €/м² срещу 1 897 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, район Цветен квартал, Вятърна мелница. Имотът се намира на 8-ми етаж от 11 в нова тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненска част, две спални, баня и тоалетна, както и тераса, обикаляща целия апартамент. Изложението е дневна на запад и спални на север.

Сградата е с асансьор и осигурено паркомясто, строителството е тухлено с модерни материали и съвременни инсталации.

Районът е комуникативен, близо до булевард Христо Смирненски и бензиностанция 'Бенита', което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 674 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса обикаляща апартамента
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • спални с северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района