Продажба

Мезонет с 3 стаи и панорамна тераса в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба331 000 €1 340 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~142 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Цветен квартал (251 имота)

Площ
247 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 469 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 963 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 142 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Цветен квартал (251 имота) — 1 340 €/м² срещу 1 914 €/м².

Мезонет с площ 247 кв.м, разположен в град Варна, в района на Цветен квартал. Имотът се намира на последните два етажа (10 и 11) на нова тухлена сграда от 2027 г. с акт 14.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна от 47 кв.м с излаз към тераса от 19 кв.м на първото ниво, както и две спални и втора тераса със същата площ на второто ниво. Има по една баня с тоалетна на всеки етаж.

Сградата е ново строителство с тухлени стени и разполага с асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е близо до бензиностанция „Бенита“ и предлага гледка към града и морето, което осигурява допълнителен визуален комфорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с добра връзка към центъра и удобства за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 469 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни тераси
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна 47кв.
  • баня и тоалетна
  • тераса 19кв.
  • спалня
  • спалня
  • баня и тоалетна
  • тераса 19кв.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района