Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Център, Варна с тераса

ВарнаЦентър
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба255 000 €2 125 €/м²
Очакван наем993 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (101 имота)

Площ
120 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем993 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 138 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (101 имота) — 2 125 €/м² срещу 2 510 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Гръцка махала, разположен на първи етаж от шестетажна тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, коридор, баня с тоалетна, всекидневна с кухня, хол, две спални и голяма тераса, обхващаща хола и една от спалните.

Сградата е тухлена от 1970 г., с външна изолация и подове от естествен паркет; апартаментът е частично ремонтиран преди няколко години и има две мази към него.

Локацията е близо до Морска гара и централния площад на Варна, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава функционално разпределение и удобства в централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 993 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • естествен паркет
  • две мази
Недостатъци
  • партер
  • частичен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района