Продажба

3-стаен апартамент във Възраждане 3 с две тераси

ВарнаВъзраждане 3
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба149 000 €1 862 €/м²
Очакван наем685 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Възраждане 3 (109 имота)

Площ
80 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем685 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 10.8% · 18 000 €
  1. 167 000 €4 Януари 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▼ 2 000 € (1.2%) 10 Март 2026Намаление на цената
  3. 159 990 €▼ 5 010 € (3%) 26 Май 2026Намаление на цената
  4. 158 500 €▼ 1 490 € (0.9%) 30 Юни 2026Намаление на цената
  5. 155 000 €▼ 3 500 € (2.2%) 7 Август 2026Намаление на цената
  6. 149 000 €▼ 6 000 € (3.9%) 24 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Възраждане 3 (109 имота) — 1 862 €/м² срещу 1 773 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Възраждане 3, разположен на последен етаж в панелна сграда от 1980 г. Имотът е с реална площ от 80 кв.м. и предлага две тераси.

Разпределението включва просторна всекидневна, кухня, две спални, отделни баня и тоалетна, килер и ниша за вграден гардероб. Възможно е преустройство за обособяване на трета спалня или голяма всекидневна с кухненски кът.

Сградата е панелна конструкция с асансьор, а апартаментът се намира на осмия етаж, което осигурява тишина и липса на съседи над вас. Към имота има и маза.

Квартал Възраждане 3 е развит и добре уреден, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант с възможности за адаптация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 685 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 271 дни. От публикуването цената е намаляла с 18 000 € (10.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Възраждане 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • последен етаж
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района