На пазарно ниво
медиана 1 786 €/м² за сравними имоти
72 600 € 1 650 €/м²
Наемът покрива ~ 159% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
Продажба96 380 €1 189 €/м²
Очакван наем602 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Възраждане 1 (112 имота)
Площ
81 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска428 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Възраждане 1 (112 имота) — 1 189 €/м² срещу 1 624 €/м².
Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Възраждане 1.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, килер, баня с тоалет и тераса. Това осигурява функционално използване на площта от 81 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и съвременни технологии за енергийна ефективност. Имотът се намира на трети от общо девет етажа.
Локацията предлага удобства като близост до големи търговски вериги, училища и детски градини, както и добър достъп до градски транспорт.
Подходящ за семейства, които търсят комфорт и функционалност в добре развит район на Варна.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 428 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).
Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 24 100 €. Обявен е от 267 дни.
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Възраждане 1
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- нова сграда
- тераса
- добра локация
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 20%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- дневна
- спалня
- спалня
- килер
- баня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−29% под пазара
медиана 1 786 €/м² за сравними имоти
88 500 € 1 264 €/м²
Наемът покрива ~ 130% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
−15% под пазара
медиана 1 624 €/м² за сравними имоти
130 650 € 1 375 €/м²
Наемът покрива ~ 104% от вноската
~ 602 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
На пазарно ниво
медиана 1 624 €/м² за сравними имоти
145 000 € 1 629 €/м²
Наемът покрива ~ 94% от вноската
~ 602 €/мес наем · доплащаш ~ 41 €/мес
+32% над пазара
медиана 1 786 €/м² за сравними имоти
117 900 € 2 358 €/м²
Наемът покрива ~ 98% от вноската
~ 512 €/мес наем · доплащаш ~ 11 €/мес
+36% над пазара
медиана 1 786 €/м² за сравними имоти
160 000 € 2 352 €/м²
Наемът покрива ~ 72% от вноската
~ 512 €/мес наем · доплащаш ~ 198 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 786 €/м² за сравними имоти
97 000 € 1 865 €/м²
Наемът покрива ~ 119% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+27% над пазара
медиана 1 624 €/м² за сравними имоти
227 000 € 2 063 €/м²
Наемът покрива ~ 60% от вноската
~ 602 €/мес наем · доплащаш ~ 405 €/мес