Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в кв. Възраждане, Варна

ВарнаВъзраждане 1
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба175 000 €1 367 €/м²
Очакван наем610 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Възраждане 1 (113 имота)

Площ
128 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем610 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 166 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.9% · 15 000 €
  1. 190 000 €20 Май 2026Първоначална цена
  2. 185 000 €▼ 5 000 € (2.6%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  3. 175 000 €▼ 10 000 € (5.4%) 30 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Възраждане 1 (113 имота) — 1 367 €/м² срещу 1 617 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град Варна, квартал Възраждане 1. Жилището е разположено на последен 11-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 година. Разпределението е функционално, без преходни помещения, с обща площ 95 кв.м и голяма панорамна тераса от 35 кв.м, която обикаля апартамента. Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, а възможността за закупуване на външно паркомясто допълва удобствата. Локацията е близо до Парк Възраждане, с лесен достъп до магазини, детски градини, училища и градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобства и близост до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 610 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (7.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Възраждане 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района