Продажба

Тристаен апартамент с лоджия във Владислав Варненчик, Варна

ВарнаВладислав Варненчик 2
Публикувано: 9 Юли 2025 Обновено: 9 Юли 2025
Продажба94 760 €1 128 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (32 имота)

Площ
84 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 155% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (32 имота) — 1 128 €/м² срещу 1 570 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Владислав Варненчик, град Варна.
Разпределението включва просторен коридор, всекидневна с кухненска част и излаз на лоджия, както и две непреходни спални и санитарно помещение.
Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлена конструкция, асансьор и контрол на достъпа.
Намира се на четвърти етаж от пет, в район с добра инфраструктура и възможност за закупуване на паркомясто или гараж.
Подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и удобства в нова сграда с лесен достъп до градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 420 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (155%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 450 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор /10 кв.м./
  • всекидневна с кухненска част
  • спалня
  • спалня
  • баня и тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района