Продажба

Тристаен апартамент 65 кв.м. във Варна, Владислав Варненчик с гледка

ВарнаВладислав Варненчик 2
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба135 000 €2 076 €/м²
Очакван наем652 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (32 имота)

Площ
65 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (32 имота) — 2 076 €/м² срещу 1 570 €/м².

Тристаен апартамент с площ 65 кв.м., разположен в град Варна, квартал Владислав Варненчик 2. Жилището се намира на 8-ми етаж от 9 в панелен блок от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва просторна всекидневна, две спални, кухненска част, коридор, баня с тоалетна и тераса. Вътрешното пространство е функционално и позволява удобно обитаване.

Сградата е панелна конструкция, поддържана, с нови електро и ВиК инсталации. Подовите настилки са ламинат в спалните и хола, гранитогрес в коридора и кухнята.

Локацията предлага свободно паркиране, близост до детска градина, училище и магазини, както и просторни междублокови пространства с детски площадки. Имотът има частична морска панорама.

Подходящ е за семейно жилище с баланс между функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • частична морска панорама
  • близо до училище
Недостатъци
  • панелно строителство
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 26 кв.м.
  • спалня 11 кв.м.
  • спалня 12 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района