Продажба

Тристаен апартамент с остъклена тераса във Владислав Варненчик 2

ВарнаВладислав Варненчик 2
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба139 900 €2 152 €/м²
Очакван наем652 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (32 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (32 имота) — 2 152 €/м² срещу 1 570 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, район Владислав Варненчик 2, разположен на 3-ти етаж от 8 в панелна сграда.

Разпределението включва самостоятелна кухня с трапезария и остъклена тераса, просторна спалня с излаз на терасата, светъл хол, баня с тоалетна и коридор.

Жилището е след основен ремонт с подменени ВиК и ел. инсталации, външна изолация, PVC дограма и окачен таван с LED осветление. Сградата разполага с асансьор и добре поддържани общи части.

Локацията е в урбанизиран район с удобен достъп до градската инфраструктура и голям паркинг в близост.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на функционалното разпределение и състояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • след ремонт
  • асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района