Продажба

Тристаен апартамент с тераса във Варна, Владислав Варненчик 2

ВарнаВладислав Варненчик 2
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба154 810 €1 311 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (32 имота)

Площ
118 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска687 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 35 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (32 имота) — 1 311 €/м² срещу 1 570 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в район Владислав Варненчик във Варна. Общата площ е 118 кв.м, като чистата жилищна площ е 105 кв.м.

Разпределението включва коридор, дневна с площ 30 кв.м и излаз на закрита тераса (лоджия), родителска спалня (20 кв.м) с излаз на същата тераса, детска спалня (13 кв.м), комбиниран санитарен възел, отделна тоалетна и килер/перално помещение.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена, с три асансьора и два етажа подземен паркинг. Имотът разполага с достъп контрол и възможност за закупуване на паркоместа.

Локацията е в градска среда с удобен достъп до инфраструктура и услуги в района.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и комфорт в нова сграда в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 687 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (30 кв.м)
  • родителска спалня (20 кв.м)
  • детска спалня (13 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района