Продажба

Просторен 3-стаен апартамент във Владислав Варненчик с тераса

ВарнаВладислав Варненчик 2
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба142 990 €1 311 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (32 имота)

Площ
109 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10% · 12 990 €
  1. 130 000 €9 Септември 2026Първоначална цена
  2. 142 990 €▲ 12 990 € (10%) 10 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (32 имота) — 1 311 €/м² срещу 1 570 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, район Владислав Варненчик 2, част от нова сграда пред акт 15.

Разпределението включва коридор, дневен тракт с хол и кухня, две спални, две тераси и килер/перално помещение.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и възможност за паркомясто. Имотът е на последен етаж, с панорамна тераса.

Районът предлага добра инфраструктура с детски градини, училища, магазини и транспортни връзки.

Подходящ избор за семейно жилище с функционално разпределение и удобства в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 634 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е повишена с 12 990 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • панорамна тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт 31кв.м
  • спалня 16кв.м
  • спалня 11кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района