Продажба

Тристаен апартамент 108 кв.м във Владиславово, Варна с две тераси

ВарнаВладислав Варненчик 2
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба142 990 €1 323 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (32 имота)

Площ
108 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (32 имота) — 1 323 €/м² срещу 1 570 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в кв. Владиславово, град Варна. Имотът е на последен 7-и етаж в новострояща се сграда с контрол на достъпа и асансьор.

Разпределение включва антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, кабинет, баня с WC, килер и две тераси с обща площ 45 кв.м. Пространството е функционално и осигурява допълнителни възможности за ползване на открито.

Сградата е с тухлено строителство, издава се по БДС с качествени дограми и топлоизолация. Отоплението е електрическо, а сградата разполага с подземен и открит паркинг.

Локацията е в близост до магазини, детски площадки, училища и спирки на градски транспорт, което осигурява удобство за семейства.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 634 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление с електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре (7,87 кв.м.)
  • всекидневна с кухненски бокс (31,30 кв.м.)
  • спалня (16,39 кв.м.)
  • кабинет (11,36 кв.м.)
  • баня с WC (4,26 кв.м.)
  • килер (3,50 кв.м.)
  • две тераси (10 кв.м. и 35 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района