+18% над пазара
медиана 1 582 €/м² за сравними имоти
215 000 € 1 869 €/м²
Наемът покрива ~ 79% от вноската
~ 749 €/мес наем · доплащаш ~ 205 €/мес
Продажба127 900 €1 291 €/м²
Очакван наем749 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)
Площ
99 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска567 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 291 €/м² срещу 1 582 €/м².
Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж от четириетажна сграда.
Разпределение включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, килер и тераса.
Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и външна топлоизолация. Жилището се предлага на шпакловка и замазка с PVC дограма и блиндирана входна врата.
Локацията е в спокоен квартал Виница, осигуряващ удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за паркиране.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и съвременни удобства.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 567 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- ново строителство
- асансьор
- паркомясто
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- дневен тракт
- спалня
- спалня
- баня
- килер
- тераса
- маза
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Лизинг
- Интернет връзка
- Контрол на достъпа
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 1 747 €/м² за сравними имоти
105 000 € 1 615 €/м²
Наемът покрива ~ 109% от вноската
~ 509 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
−15% под пазара
медиана 1 747 €/м² за сравними имоти
130 000 € 1 494 €/м²
Наемът покрива ~ 88% от вноската
~ 509 €/мес наем · доплащаш ~ 68 €/мес
+52% над пазара
медиана 1 582 €/м² за сравними имоти
205 000 € 2 411 €/м²
Наемът покрива ~ 82% от вноската
~ 749 €/мес наем · доплащаш ~ 161 €/мес
+19% над пазара
медиана 1 747 €/м² за сравними имоти
135 000 € 2 076 €/м²
Наемът покрива ~ 85% от вноската
~ 509 €/мес наем · доплащаш ~ 90 €/мес
+14% над пазара
медиана 1 747 €/м² за сравними имоти
234 900 € 1 990 €/м²
Наемът покрива ~ 49% от вноската
~ 509 €/мес наем · доплащаш ~ 533 €/мес
+46% над пазара
медиана 1 747 €/м² за сравними имоти
140 000 € 2 545 €/м²
Наемът покрива ~ 82% от вноската
~ 509 €/мес наем · доплащаш ~ 112 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 741 €/м² за сравними имоти
299 980 € 1 886 €/м²
Наемът покрива ~ 42% от вноската
~ 557 €/мес наем · доплащаш ~ 774 €/мес