Продажба

Тристаен апартамент с просторна веранда в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 12 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба139 000 €1 404 €/м²
Очакван наем741 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
99 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 404 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в нов жилищен комплекс в квартал Виница, Варна. Жилището разполага с функционално разпределение, включващо светла дневна с кухненски бокс, две спални и отделни санитарни помещения. Просторната веранда допълва жизненото пространство и предлага възможност за отдих на открито. Комплексът е проектиран с внимание към енергийна ефективност и използва съвременни строителни материали. Локацията съчетава тишина, зеленина и близост до морската и боровата зона, което осигурява комфортна и спокойна среда за живот. Имотът се предлага по БДС с възможност за довършване по индивидуален проект, което позволява адаптиране към лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • просторна веранда
  • енергийна ефективност
  • тиха зелена локация
Недостатъци
  • първи етаж
  • без такса поддръжка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 231 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненска част /22 кв.м./
  • две спални /всяка по 12 кв.м./
  • баня /3 кв.м./
  • тоалетна /3 кв.м./

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района