Продажба

Тристаен апартамент с частен двор във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба138 000 €1 408 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
98 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 408 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в квартал Виница, град Варна. Разполага с разпределение от всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, антре и склад. Апартаментът включва частен двор от 27 кв.м и се намира на първи етаж в четириетажна тухлена сграда. Строителството е ново, с разрешение за строеж, като отоплението е на електричество. Квартал Виница е с добре развита инфраструктура, включваща училища, детски градини, магазини и медицински центрове, а също така е близо до курортен комплекс Свети Свети Константин и Елена. Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага удобства и възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • частен двор
  • ново строителство
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс - 21.70
  • спалня - 11.10
  • спалня - 10.00

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района