Продажба+11% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба155 000 €1 581 €/м²
Очакван наем749 € /мес
Площ
98 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 11% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 761 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 98 кв.м, разположен на 2-ри етаж в нова тухлена сграда във Виница, Варна.
Разпределението включва коридор, просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с WC и две тераси.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена по съвременни стандарти с качествени материали и осигурен достъп с контрол.
Локацията е удобна, с пешеходен достъп до центъра на квартала, училище, детска градина, пазар и спирка на обществения транспорт.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • контрол на достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухненски бокс 2
  • спалня
  • спалня
  • баня + WC
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района