Продажба

3-стаен апартамент с тераса и морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба210 990 €2 175 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
97 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска936 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 187 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 175 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на последния 5-ти етаж в нова тухлена сграда от 2024 г.

Разпределение включва антре, просторна дневна с кухня и две спални, като има две тераси, една от които е към дневната, а другата към спалнята.

Сградата е нова, с качествено строителство и материали, оборудвана с асансьор и предлага удобства като паркомясто и контролиран достъп.

Локацията е в затворен комплекс с добра инфраструктура, близо до автобусна спирка и на около 3 км от плажовете на к.к. Константин и Елена.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и спокойствие в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 936 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • две тераси
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня (34.98 кв.м)
  • спалня (14.53 кв.м)
  • втора спалня (12.59 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района