Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Февруари 2025 Обновено: 4 Февруари 2025
Продажба135 000 €1 406 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
96 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 406 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 96 кв.м. се намира във Виница, Варна. Имотът е част от новостроящ се комплекс с 22 апартамента и общи зелени площи.
Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс и тераса, родителска и детска спалня, комбинирано санитарно помещение и входно антре.
Сградата е с тухлено строителство, пет етажа, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, като се очаква завършване през 2026 г.
Локацията предлага спокойствие сред природата и морска панорама, с възможност за закупуване на паркомясто и избено помещение.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между комфорт и близост до природата с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 605 дни.

  2. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • родителска спалня
  • детска спалня
  • санитарно помещение
  • входно антре

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района