Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба143 399 €1 509 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
95 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска636 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 509 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен в малък жилищен комплекс с изглед към морето.

Разпределението включва две спални, дневна с трапезария и тераса с южно изложение, както и килер и баня с тоалетна.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, с асансьор и луксозно завършени общи части.

Локацията е в горната част на Виница, осигуряваща спокойствие и красива морска гледка, близо до природни зони и морския бряг.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства и панорамна гледка в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 636 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 11.5 м2
  • спалня 11.5 м2
  • дневна с трапезария 25 м2
  • коридор 10 м2

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района