Продажба

Тристаен апартамент във Виница с асансьор и паркомясто

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Юни 2025 Обновено: 6 Август 2026
Продажба141 105 €1 501 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
94 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска626 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 501 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, част от нова жилищна сграда с пет етажа. Общата площ е 94 кв.м., като нетната площ е около 80 кв.м. плюс общи части.

Разпределението включва две спални и дневна, което осигурява функционално използване на пространството за семейно ползване. Наличието на асансьор улеснява достъпа до четвъртия етаж.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2024 г., а завършването се очаква през 2026 г. Използвани са качествени материали като топлоизолация и звукоизолационни подложки, което подобрява комфорта.

Квартал Виница предлага спокойна среда с добра инфраструктура, включително магазини, училища и транспортни връзки до центъра на Варна. Близостта до морето и зелени площи допринася за по-спокойно ежедневие.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи баланс между градски удобства и по-спокойна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 626 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • качествени материали
  • близо до море
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 484 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района