Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба138 000 €1 483 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
93 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 483 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 93 кв.м, разположен в квартал Виница в град Варна. Имотът е в новострояща се сграда с очаквана година на завършване 2027 г. на трети етаж от четири.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, тераса, два санитарни възела, килер и антре с гардеробна, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.

Сградата е изградена от тухла с използване на качествени материали и разполага с асансьор и контрол на достъпа. В имота са предвидени паркоместа и гаражи, което допринася за удобството на живущите.

Квартал Виница предлага спокойна среда с добра инфраструктура, близост до градски транспорт и лесен достъп до курорта Св. Св. Константин и Елена.

Имотът е подходящ за семейно жилище, комбиниращо комфорт и функционалност в близост до природата и градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района